17 de septiembre
de 2013
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URBANISMO.
POLÍGONO VARA DE QUART DE VALENCIA
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parques empresariales y logísticos. Polígono Vara de Quart
de Valencia
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El complejo que construyó
el Grupo Ros Casares en el polígono Vara de Quart de Valencia va
a intentar poblarse. Banco Sabadell ha iniciado la precomercialización
de la antigua Ciudad Ros Casares que adquirió el pasado 16 de abril
al grupo siderúrgico valenciano. La entidad financiera ha cambiado
el nombre del complejo urbanístico por el de Ciudad Gran Turia,
una denominación casi idéntica a la que tiene el centro comercial
con el que linda y que pertenece al municipio de Xirivella.
El análisis de mercado que
ha realizado la entidad ha determinado que la demanda dentro del sector
de empresas y de profesionales liberales es lo suficientemente alto en
este momento como para empezar a reflotar el megacomplejo que está
prácticamente vacío. «Varias empresas ya han mostrado
interés en instalarse en el complejo que se ha quedado el Sabadell»,
explican fuentes próximas a la comercialización de la antigua
Ciudad Ros Casares.
El banco trasladará en breve
a personal de su dirección de gestión de activos ocupando
una superficie de más de 1.100 metros cuadrados. Esto es una planta
entera de uno de los bloques de oficinas.
Según estas fuentes, la expectativa
del Sabadell sobre el lanzamiento comercial es muy optimista, dado que
se ha detectado un alto volumen de demanda retenida. Solvia, la inmobiliaria
de la entidad catalana, está ultimando la estrategia comercial para
relanzar el proyecto a precios «muy acordes al mercado actual tanto
para el cliente final como para el inversor».
La fecha del inicio de la comercialización
está «próxima». La ampliación de capital
que ha arrancado esta semana el Sabadell es internamente lo que más
preocupa ahora a la entidad. Por un lado, el objetivo del banco es colocar
este desarrollo urbanístico lo más pronto posible pero la
necesidad de completar la ampliación de capital con éxito
podría retrasar días e incluso semanas el pistoletazo de
salida para la comercialización.
Venta rápida
Las últimas experiencias
del Sabadell en venta de promociones enteras que se han quedado mediante
una dación del promotor han sido procesos rápidos en los
que en muy pocas semanas se han desprendido de todas las viviendas. Sin
embargo, el complejo de Vara de Quart es distinto. La ubicación,
aunque pertenece a la ciudad de Valencia, no es ni mucho menos 'prime'
ya que está rodeada de solares vacíos, como el que utilizó
Hierros Turia, y la V-30. Además, la vocación empresarial
que tiene el proyecto se encuentra ahora con una mercado de oficinas y
locales que está sobredimensionado por parte de la oferta. A esta
situación se le unen decisiones como las de la Generalitat de trasladar
a la antigua cárcel parte de sus consellerias lo que ha ampliado
el número de metros cuadrados de oficinas que tiene la ciudad.
Al margen del problema propio del
mercado de oficinas, el complejo tiene unas enormes dimensiones. Se trata
de un espacio de 14 bloques edificados con una cartera pendiente de comercialización
de 85.000 metros cuadrados distribuidos en 648 lofts, 120 oficinas y 30
locales comerciales y las correspondientes dotaciones de garajes (1.427
unidades). Las superficies van desde los 70 a los 1.500 metros cuadrados.
Pese a estos condicionantes, la
filosofía del Sabadell es realizar la venta lo más rápido
posible. En cierto modo, quieren recuperar el tiempo perdido.
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