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10 de diciembre
de 2013
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EDUCATIVO inmoley.com
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INMOBILIARIO.
COMPRAVENTA EN EL MERCADO DE CENTROS COMERCIALES Y PERSPECTIVAS DEL SECTOR
INMOBILIARIO
Convertir conocimiento en
valor añadido: guía
práctica inmoley.com de centros comerciales y del promotor inmobiliario.
Compraventa en el mercado de centros comerciales y perspectivas del sector
inmobiliario
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
Existe un claro interés por
parte de los inversores en el sector inmobiliario español, que cerrará
2013 con una inversión de 4.000 millones de euros, duplicando la
del año anterior. De este modo, la inversión en el inmobiliario
español se sitúa ya en niveles previos a la crisis, en torno
al periodo 2004-2005, animada por la actividad de los fondos e inversores
internacionales, según ha informado el consejero y director general
de CBRE España, Alfonso Galobart.
“La llegada de grandes inversores
como Goldman Sachs o Blackstone dispuestos a comprar grandes carteras demuestra
que el mercado inmobiliario en España ha tocado fondo y que es el
momento de invertir. España, como país, ya no tiene los riesgos
que tenía hace cinco años y eso lo hace mucho más
atractivo”, ha explicado Galobart, quien se muestra convencido de que en
2014 se superarán los niveles de inversión de este año.
En un balance por mercados,
el sector de retail ha sido el que se ha mostrado más activo, especialmente
en la primera mitad del año, gracias a las operaciones de
compraventa en el mercado de centros comerciales, como por ejemplo el ABC
de Serrano, en Madrid, Parque Principado, en Asturias o el 50% de Puerto
Venecia, el centro comercial más grande de España, en Zaragoza.
También ha habido una importante actividad en torno a las principales
calles comerciales, especialmente de Madrid y Barcelona, protagonizada
sobre todo por inversores y family office españoles.
En cuanto al sector de oficinas,
el mercado de Barcelona parece haber tocado fondo en cuanto al precio de
las rentas, mientras que en Madrid aún se espera un ligero ajuste
adicional, que según los datos de CBRE, se completaría a
mediados de 2014.
El mercado industrial y logístico
ha sufrido en los últimos años una fuerte compresión,
pero en CBRE ven “mucho apetito inversor” que seguramente cristalizará
en operaciones ya a principios de 2014.
Por lo que respecta al mercado residencial,
los grandes inversores internacionales ya han empezado a tomar posiciones
con operaciones de compra de paquetes de viviendas en alquiler y se cerrarán
más operaciones en los próximos meses. Galobart ha indicado
que en determinadas zonas sigue existiendo una “sobreoferta”, aunque las
zonas prime ya “han terminado su ajuste”. “En ciudades como Madrid, San
Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de
la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía”.
Ha añadido, asimismo, que el auge del turismo beneficiará
a los destinos vacacionales, donde se han realizado importantes ajustes
en los precios y donde la demanda externa, de ciudadanos extranjeros, impulsará
la normalización de la situación.
En cuanto al mercado hotelero, también
ha registrado una gran actividad a lo largo del año, con operaciones
de gran envergadura y seguirá siendo protagonista en los próximos
meses, especialmente en las zonas turísticas de costa y en las islas.
Por último, en cuanto a la
evolución de la compañía, Alfonso Galobart afirma
que CBRE cierra un 2013 muy positivo, en el que la compañía
ha obtenido el mandato para el liderazgo del consorcio de valoración
de los activos de la SAREB o la tasación del fondo inmobiliario
Santander Real Estate. Por otro lado, ha asesorado en la las mayores operaciones
del año en España y Europa: la venta de activos del banco
Sabadell del fondo británico MoorPark por casi 300 millones de euros
y la venta del edificio de oficinas Tour Adrià por 450 millones.
“2013 ha sido el año de nuestro 40 aniversario en España
y gracias a nuestro tamaño y diversificación hemos mantenido
la rentabilidad. Además, iniciamos una nueva etapa con un nuevo
presidente, Adolfo Ramírez-Escudero, y un plan estratégico
que nos permitirá crecer y consolidar nuestro posicionamiento en
el mercado”, comenta el consejero director general de CBRE España.
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