18 de noviembre
de
2013
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URBANISMO.
¿Y SI EMPEZAMOS A ALQUILAR BARATO TODO EL SUELO INDUSTRIAL QUE TENEMOS
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parques empreariales y logísticos. ¿Y si empezamos a alquilar
barato todo el suelo industrial que tenemos abandonado?
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urbanismo.
ASTURIAS
Sogepsa promoverá los
alquileres a largo plazo para aligerar una bolsa de suelo industrial de
más de 1,1 millón de metros cuadrados, la mayoría
en polígonos del área central de Asturias. Esta modalidad
figura en el plan de viabilidad enviado por la sociedad mixta de gestión
y promoción del suelo, que plantea multiplicar por cuarenta sus
ingresos en los próximos cinco años, a la Junta General del
Principado. El Parlamento asturiano había solicitado dicho estudio
en junio pasado ante la situación económica de la sociedad,
que acumula una deuda de 133,8 millones, de los que la mayoría procede
de las operaciones de los polígonos de Bobes (Siero) y Lloreda (Gijón).
El informe de viabilidad elaborado
por la sociedad mixta, de la que el Principado tiene el 45 por ciento,
un grupo de 32 ayuntamientos de la región posee el 13 por ciento
y varias constructoras el 42 por ciento restante, plantea varias acciones
para estimular la comercialización del suelo industrial que acumula
tras la construcción de varios polígonos. Este plan de comercialización
incluye nuevas modalidades para poner las parcelas de suelo industrial
a disposición de las empresas, entre las que destacan los alquileres
a largo plazo y el derecho de superficie, ante las dificultades que la
actual crisis económica plantea a la fórmula tradicional
de la compraventa.
La fórmula del alquiler
La sociedad mixta mediaría
entre un empresario interesado en implantar su actividad en uno de los
polígonos con suelo disponible y con un inversor, que financiaría
la construcción de la nave a cambio de un contrato de alquiler de
larga duración con una rentabilidad garantizada. Sogepsa comercializaría
el suelo al inversor, que pondría inicialmente el dinero a cambio
del pago de un alquiler por parte del empresario que se instalase en las
instalaciones construidas en el suelo de Sogepsa.
El derecho de superficie
Esta modalidad también reduce
el coste de la inversión en suelo a a las empresas, según
recoge el estudio de viabilidad presentado por la sociedad mixta Sogepsa
ante la Junta General. El derecho de superficie permite al empresario construir
una nave industrial en la parcela a cambio del pago de un canon anual o
mensual. El derecho de superficie "se ofrece con una duración de
25 años", según plantea el informe de Sogepsa, que ha estudiado
las posibilidades que ofrece el mercado actualmente en los últimos
meses junto al IDEPA. Una de las principales ventajas de esta nueva oferta
es que el coste del suelo industrial "pasa a representar un porcentaje
muy bajo de la inversión inicial y el canon se convierte en un gasto
operativo más", apunta el citado informe. La sociedad mixta, además,
ofrece al empresario la posibilidad de firmar una opción de compra
por si quiere finalmente hacerse con la propiedad del suelo.
Dentro de la búsqueda de
nuevos recursos, Sogepsa también ofrece una tercera alternativa:
transmitir el derecho de superficie a un inversor que se dedique a la construcción
de naves industriales para destinarlas al alquiler. Los ingresos de ese
alquiler se repartirían entre la sociedad mixta y el promotor. Ambas
partes fijarían el precio del alquiler en función de la situación
del mercado. Sogepsa apunta que esta modalidad permitiría poner
en el mercado naves de un tamaño medio, de entre 300 y 500 metros
cuadrados, que en la actualidad prácticamente no existen, ya que
las que abundan son de 1.000 metros cuadrados en adelante. Además
de estas nuevas fórmulas, la sociedad mixta también ha decidido
importantes rebajas en el precio del suelo industrial para darle salida
más fácilmente.
Sogepsa dispone en la actualidad
de algo menos de 1,2 millones de metros cuadrados de suelo industrial,
a la venta en seis emplazamientos diferentes, la mayor parte en Siero y
Gijón.
Suelo industrial
El desglose del stock de suelo empresarial
de Sogepsa
- Bobes (Siero): 138 solares en
venta, que suman 649.906 metros cuadrados.
- Lloreda (Gijón): 91 solares
en venta, por un total de 368.899 metros cuadrados.
- Barres fase 3 (Castropol): 97
solares en venta, que suman 94.897 metros cuadrados.
- Guadamía (Ribadesella):
29 solares, con un total de 35.964 metros cuadros.
- La Cardosa (Grado): 14 solares,
con una superficie total de 17.264 metros cuadrados.
- Parque de la Sidra (Nava): un
solar de 10.034 metros cuadrados.
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