15 de octubre
de 2013
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ESTUDIO PREVIO DE OPORTUNIDADES DE MEJORA DEL PLAN DE USOS DE BARCELONA
Convertir conocimiento en
valor añadido: Guía
práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera.
Estudio previo de oportunidades de mejora del Plan de Usos de Barcelona
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
El Ayuntamiento de Barcelona abre
la mano para la implantación de hoteles en Ciutat Vella, basada
en un informe titulado Estudio previo de oportunidades de mejora
del Plan de Usos.
El texto, que no es público,
costó 21.234 euros y fue encargado por la Gerencia de Hàbitat
Urbà, realizado por la consultora BDO, Turisme Sant
Ignasi, Esade y Ramon Llull y el abogado Carles Majó.
El trabajo evalúa 16 posibilidades
de implantaciones turísticas, 11 nuevas creaciones y cinco ampliaciones.
PSC, Iniciativa y Unitat per Barcelona, UpB, consideran que se trata de
un “traje a medida” para algunos inversores.
UpB pidió explicaciones por
el texto en la Comisión de Hàbitat Urbà el pasado
jueves. La regidora del distrito, Mercè Homs aseguró que
se trataba de un “texto teórico”. Lo cierto es que la oposición
considera reprobable que el informe se centre en el tema hotelero y excluye
otras problemáticas relacionadas, como los bares. Lo más
particular es que incluye 16 fichas, una por cada proyecto, donde explica
qué condiciones tendría que cumplir la iniciativa para poder
salir adelante. El PP aseguró desconocer el documento y dice que
no se tuvo en cuenta en la negociación.
Los proyectos son básicamente
los que se quedaron en la cuneta cuando en 2010 el Gobierno municipal activó
el Plan de Usos. Sus licencias nunca se tramitaron y cinco de los afectados
presentaron recursos contenciosos contra la normativa, que aún no
han sido resueltos. Su argumento es que viola la normativa europea de servicios.
Antes del verano, el distrito se
abstuvo de explicar qué pasaría con la modificación
del Plan de Usos si los tribunales fallaran a favor o en contra, por ejemplo,
del Grup Gargallo, que quiere realizar dos ampliaciones en sus hoteles.
Lo cierto es que, si la justicia les diera la razón, habría
que pagar grandes indemnizaciones, que nadie cuantifica. El estudio buscaría
entonces hacer un cálculo del posible efecto negativo a las arcas
municipales.
La modificación presentada
por el Gobierno convergente tiene una fundamentación jurídica
mucho más “extensa y completa”, según una portavoz. Si el
tribunal tumbara la norma de 2010, el distrito ya estaría amparado
por la modificación de 2013.
El estudio, que habla solo de hoteles
de cuatro y cinco estrellas, asegura que “un nivel de beneficio operativo
alrededor del 35% es interesante para inversores y los operadores hoteleros”.
También habla del fracaso en el rescate de licencias y el trabajo
sugiere “profundizar en la gestión para facilitar su rescate”. El
Ayuntamiento ha cedido esa función al Gremio de Hoteles.
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