PARTE
PRIMERA
-
Introducción
histórica al tiempo compartido o timeshare.
|
<
|
Capítulo
1. |
Introducción histórica al tiempo
compartido o timeshare.
1. Historia del tiempo compartido o timeshare.
a. Primer timeshare en 1967
en los Alpes.
b. La internacionalización
del timesharing.
c. Clasificación básica
de complejos de timesharing.
d. El timesharing en España.
2. Ventajas e inconvenientes del tiempo compartido
o timeshare.
a. Ventajas.
b. Inconvenientes: la mala prensa
del tiempo compartido o timeshare.
3. El intercambio de del tiempo compartido o timeshare.
a. El intercambio.
b. El mantenimiento y uso del inmueble.
|
Capítulo
2. |
El timesharing desde una perspectiva internacional.
1. Características del timesharing
desde una perspectiva internacional.
2. Modalidades básicas del timesharing
en función del tipo de pacto.
a. Inmobiliaria.
b. Accionarial.
c. Hotelera.
3. Modalidades básicas del timesharing en función
del período de tiempo contratado.
a. Período fijo.
b. Período flotante.
c. Período fijo y flotante.
d. Semanas partidas.
4. Sistema de Club. Trustee.
5. El timesharing twist o Lease Back.
|
Capítulo
3. |
El marketing internacional del tiempo compartido
o timesharing.
1. El éxito internacional del timesharing.
2. La sociedad de marketing del timesharing.
3. Ventajas comercializables del timesharing.
4. Tipología del Consumidor.
5. La reventa del timesharing en el mercado internacional.
6. La protección del consumidor.
7. El Timesharing y la industria del Turismo de
calidad.
8. El peso del Timesharing en el mundo.
|
PARTE
SEGUNDA
-
Ley 4/2012,
de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
|
<
|
Capítulo
4. |
Derecho comunitario. Trasposición de
la Directiva 2008/122/CE.
1. La Directiva 2008/122/CE, que deroga
la anterior Directiva 94/47/CE, de 26 de octubre de 1994.
2. Incorporación de la Directiva
2008/122/CE en elTítulo I de la Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos
de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición
de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio
y normas tributarias
a. Unificar los términos
de “empresario” y “consumidor”.
b. Publicidad e información
precontractual.
c. Formalización del contrato.
d. Derecho de desistimiento, prohibición
de anticipos, contratos de productos vacacionales de larga duración
y accesorios
e. Régimen jurídico
f. Información al consumidor
y reclamación extrajudicial.
g. Tutela judicial y administrativa
i. Se define el concepto de adquirente.
j. Plazo. Superior al año
pero no exceder de 50 años.
k. Garantías catastrales
y de ley de edificación.
l. Normas tributarias
m. Exclusiones y régimen
transitorio.
|
Capítulo
5. |
La Ley 4/2012, de 6 de julio, de contratos
de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico, de adquisición
de productos vacacionales de larga duración, de reventa y de intercambio
y normas tributarias.
1. Introducción.
2. Ámbito de aplicación de la Ley
4/2012.
a. Contrato de aprovechamiento
por turno de bienes de uso turístico.
b. Contrato de producto vacacional
de larga duración.
c. Contrato de reventa.
d. Contrato de intercambio.
3. Publicidad e información precontractual.
Derecho del consumidor al desistimiento, así como a la prohibición
de pagar anticipos durante ese plazo.
4. Requisitos formales.
5. El desistimiento.
6. Fraude de ley.
7. Información al consumidor y reclamación
extrajudicial.
8. Tutela judicial y administrativa.
9. Requisitos del inmueble destinado a aprovechamiento
por turno de inmuebles de uso turístico.
10. Seguros.
11. Condiciones de promoción y transmisión.
12. Régimen fiscal del aprovechamiento
por turno.
13. Contratos preexistentes.
TALLER DE TRABAJO
Examen del articulado de la Ley 4/2012, de
6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
|
PARTE
TERCERA
-
El contrato
de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
|
<
|
Capítulo
6. |
El contrato de aprovechamiento por turno de
bienes de uso turístico.
1. Elementos del contrato.
a. Duración.
b. Transmisor del derecho.
c. Adquiriente del derecho.
d. Título de adquisición.
e. Contenido del derecho.
f. Período mínimo.
g. Cálculo de la duración
de los contratos.
2. Normas especiales sobre aprovechamiento por
turno de bienes inmuebles de uso turístico.
a. Ámbito subjetivo.
b. Ámbito objetivo.
c. El bien inmobiliario objeto del
contrato.
d. Características de los
alojamientos.
e. Denominación del derecho
de aprovechamiento por turno.
f. Nulidad de contrato.
g. Derecho real de aprovechamiento
y la propiedad.
h. Disposición del derecho
de propiedad.
3. Duración y plazos.
a. Duración máxima
y mínima.
b. Período anual de aprovechamiento.
4. Publicidad.
a. Información precontractual.
b. Actos promocionales o de venta.
c. Delimitación promocional
específica.
d. Información al consumidor
(contractual y precontractual).
5. Régimen formal previo a la constitución
del aprovechamiento por turno.
a. El propietario registral.
b. Inscripción registral.
c. Licencias.
d. Contrato con una empresa de servicios.
e. Seguros obligatorios.
6. El contrato del régimen de aprovechamiento
por turno de un inmueble.
7. Régimen formal de constitución
del régimen de aprovechamiento por turno de un inmueble.
a. Escritura pública
e inscripción en el Registro de la Propiedad.
b. Contenido mínimo de la
escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento
por turno.
c. Documentación incorporada
a la escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento
por turno.
Contratos de servicios y de seguro.
Aval o el seguro de caución
de inmuebles en construcción.
8. Prohibición de anticipos.
9. Efectos del incumplimiento de la prohibición.
10. Facultades del titular de aprovechamiento
por turno.
11. Constitución de una comunidad de titulares
del régimen de aprovechamiento por turno.
12. Derecho de desistimiento.
a. Plazo de desistimiento.
b. Notificaciones fehacientes y
formalidades del desistimiento.
c. Efectos del ejercicio del derecho
de desistimiento.
13. Resolución por falta de pago de las
cuotas.
a. Facultad resolutoria
del propietario.
b. Previo requerimiento fehaciente
de pago al deudor.
c. Requisitos para el ejercicio
de la resolución.
14. Incumplimiento de los servicios de aprovechamiento
por turno.
a. El propietario o promotor
es responsable.
b. Efectos del incumplimiento por
la empresa de servicios.
c. La acción de resolución.
15. Reclamación extrajudicial y arbitraje de
consumo.
TALLER DE TRABAJO
Normas especiales sobre aprovechamiento
por turno de bienes inmuebles de uso turístico.
1. Requisitos.
2. Constitución del régimen.
3. Escritura pública.
4. Inscripción registral.
5. Seguros.
6. Condiciones de promoción y transmisión.
TALLER DE TRABAJO
Las competencias autonómicas en materia
de aprovechamiento por turno. El régimen sancionador
TALLER DE TRABAJO
Los irrenunciables derechos del consumidor
de aprovechamiento por turnos.
TALLER DE TRABAJO
La difícil interpretación del
régimen legal real u obligacional del derecho de aprovechamiento
por turnos.
TALLER DE TRABAJO
Derechos sobre inmuebles
en España al amparo de de leyes de
otro estado de la Unión Europea.
TALLER DE TRABAJO
Forma y contenido mínimo del contrato
de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
-
La identidad de los contratantes y el
domicilio de los firmantes, así como el domicilio para requerimientos
y notificaciones.
-
La información precontractual.
-
Naturaleza del derecho y fecha de extinción.
-
Descripción del inmueble.
-
Precios de la transmisión y de
los servicios.
-
Servicios y servicios de intercambio.
-
Duración del régimen.
-
Derechos del adquiriente.
-
Sistema organizado de cesión
a terceros.
-
Cláusulas de desistimiento y
de prohibición de anticipos.
-
Lugar y firma del contrato.
-
ANEXOS: El inventario y, en su caso,
las condiciones generales no incluidas en el contrato, así como
las cláusulas estatutarias inscritas, figurarán como anexo
inseparable suscrito por las partes. Junto con el contrato se entregará
al adquirente el certificado de eficiencia energética del edificio
o de la parte adquirida, según corresponda.
|
Capítulo
7. |
Régimen de prestación de los
servicios.
1. La empresa de servicios y la comunidad
de titulares.
2. Relación entre los titulares y la empresa
de servicios.
|
Capítulo
8. |
Protección del consumidor de aprovechamiento
por turno de bienes inmuebles.
1. Publicidad e información precontractual.
2. Contenido mínimo del contrato de aprovechamiento
por turno.
3. Facultad de desistimiento.
4. Prohibición de pago de anticipos.
5. Cláusulas abusivas.
6. Garantías especiales para inmuebles
en construcción.
7. Garantías por anticipos. Aval y seguro
de caución.
8. Seguros.
9. Profesionales e intermediarios.
|
Capítulo
9. |
Contratos accesorios al aprovechamiento por
turno de bienes inmuebles.
1. El contrato de intercambio.
2. Pacto de reventa.
3. Régimen de préstamos a la adquisición.
CHECK-LIST
1. Operaciones que comprende
el aprovechamiento por turnos de bienes de uso turístico.
2. No se podrá denominar
multipropiedad.
3. Periodo anual de disfrute
de este derecho.
4. Duración del régimen
de aprovechamiento por turnos.
5. Clases de aprovechamiento
por turnos de bienes de uso turístico.
-
Contrato de aprovechamiento
por turno de bienes de uso turístico.
-
Contrato de producto
vacacional de larga duración.
-
Contrato de reventa.
-
Contrato de intercambio.
6. Sujetos.
7. Definiciones.
-
Concepto del
contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
8. Contrato de producto vacacional
de larga duración.
-
Contrato de reventa.
-
Contrato de intercambio.
9. Concepto del derecho de aprovechamiento
por turno de inmuebles.
10. Inmuebles sobre
los que únicamente puede recaer el régimen de aprovechamiento
por turno.
11. Información
debe facilitar el empresario al consumidor.
12. Supuestos de contratos
sujetos a la legislación de un país no miembro del Espacio
Económico Europeo.
13. Requisitos formales
del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
a.
Los contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico,
de producto vacacional de larga duración, de reventa o de intercambio.
b. Registro
de la propiedad y Catastro inmobiliario.
c. Escritura
pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turnos
de bienes de uso turístico.
d. Requisitos
formales del derecho de desistimiento del contrato de aprovechamiento por
turno de bienes de uso turístico.
14. Prohibición de anticipos
del contrato de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
15. Requisitos especiales
del pago del precio.
16. Contratos accesorios
a los de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico o
de producto vacacional de larga duración.
17. Transmisión de
la titularidad sobre el derecho de aprovechamiento por turnos.
18. El seguro del aprovechamiento
por turno.
19. Efectos del impago de
cuotas.
20. Resolución extrajudicial.
Arbitraje.
|
PARTE
CUARTA
-
Características
especiales del tiempo compartido en la normativa Canaria.
|
<
|
Capítulo
10. |
Características especiales del tiempo
compartido en la normativa Canaria.
1. Repercusión del tiempo
compartido en las Islas Canarias.
2. Régimen legal específico del
tiempo compartido en la normativa turística y municipal de Canarias.
TALLER DE TRABAJO
Ordenanza Municipal reguladora de la actividad
en la vía pública de venta del aprovechamiento por
turno de los bienes de uso turístico, de adquisición
de productos vacacionales de larga duración, de reventa o intercambio,
una vez aprobada con carácter definitivo.
Objetivos:
1. Evitar que los sistemas de promoción
o prácticas de publicidad resulten agresivos y engañosos,
para lo que se intenta regular de dichas actividades, la de
captación del cliente, limitando por ello la actuación
a la información.
2. Reducir las concentraciones de
personas dedicadas a la promoción y publicidad en determinadas
zonas de nuestro municipio, atractivas para el ejercicio de esta
actividad por ser lugares de tráfico denso, por considerar
que dichas concentraciones inciden directamente sobre el derecho
al descanso, al ocio y al libre tránsito de los visitantes
y usuarios del municipio.
3. Impedir el uso indiscriminado
e intensivo que sobre las vías urbanas se viene realizando
por empresas dedicadas a la captación de clientela y transporte
urbano de las mismas. En definitiva, la presente regulación
parte de criterios restrictivos sobre la actividad descrita, desde
el respeto a los principios establecidos en la legislación
estatal y los consagra- dos por el legislador autonómico, fortaleciendo
las medidas de control, al tiempo que prevé la existencia
de medidas correctoras, sancionadoras y reparadoras que, en cualquier
caso, hagan prevalecer el interés general sobre el de los
particulares.
4. Conseguir la seguridad jurídica
de los receptores de las promociones obligando con ello a los promotores
y oferentes a realizar una serie de actuaciones encaminadas a conseguir
una oferta transparente, real, legal y efectiva de sus productos
y servicios, al amparo de la competencia que el Artículo 41
de la Ley 26/1984, de 19 de julio, de Defensa de los Consumidores,
atribuye a las Corporaciones Locales en materia de protección
y defensa de los consumidores y usuarios.
Fiscalidad del aprovechamiento por
turno de bienes inmuebles.
|
Capítulo
11. |
Fiscalidad del aprovechamiento por turno de
bienes inmuebles.
1. El Título III de la Ley 4/2012,
de 6 de julio, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso
turístico, de adquisición de productos vacacionales de larga
duración, de reventa y de intercambio y normas tributarias.
2. Las empresas de servicios no podrán
estar domiciliadas en paraísos fiscales.
3. Impuesto de la renta (IRPF). Imputación
de rentas inmobiliarias.
Derechos de aprovechamiento por turno de bienes
inmuebles: como base se computará el prorrateo en
función de la duración anual
del período de aprovechamiento o, en
su defecto con base en el precio
de adquisición del derecho de aprovechamiento.
No obstante, se excluirá de imputación
aquellos supuestos en que la duración
de los derechos no exceda de dos semanas por año.
3. Impuesto sobre el Patrimonio.
4. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
y Actos Jurídicos Documentados.
5. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
6. Especialidades del Impuesto General Indirecto
Canario.
|
PARTE
QUINTA
-
Contabilidad
del aprovechamiento por turno.
|
|
Capítulo
12. |
-
Contabilidad del aprovechamiento por turno.
|
-
En esta parte
de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto
completo.
-
De este modo
complementamos la formación práctica de todos los temas analizados
previamente en la guía.
-
El formulario
inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y
estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el
profesional inmobiliario y de la construcción.
|
|
PARTE
SEXTA
-
Formularios
de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
|
1. Formulario de información normalizado
para contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
2. Formulario de información normalizado
para contratos de productos vacacionales de larga duración
3. Formulario de información normalizado
para contratos de reventa
4. Formulario de información normalizado
para contratos de intercambio
5. Formulario normalizado de desistimiento en
documento aparte destinado a facilitar el derecho de desistimiento
|