Introducción a las Cooperativas de Vivienda.

Modelo de contrato de participación social y preadjudicación de vivienda en cooperativa.

Modelo de contrato de adjudicación provisional. Modelo de de adjudicación de vivienda. protegida para la adjudicación de las viviendas construidas por una Cooperativa. 

Modelo de constitución de comunidad y contrato de adjudicación definitiva. 

Modelo de contrato de adjudicación definitiva de vivienda en la cooperativa. 

Modelo de contrato de inscripción y adjudicación "provisional" y "definitiva" de vivienda en régimen de cooperativa de viviendas. 

Modelo básico de Estatutos de una Cooperativa de Viviendas. 

Modelo de convocatoria de concursos de suelo público para la construcción de viviendas de V.P.O. 

Modelo de Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa.

Introducción a las Viviendas tuteladas y Apartamentos tutelados. 

Concepto. Objetivos Destinatarios. Funcionamiento. Servicios de las viviendas o apartamentos tutelados. Modelo de gestión (directa, indirecta o mixta). Funcionamiento. Organización laboral. Personal de asistencia de un complejo de viviendas protegidas. Viviendas tuteladas: el negocio del futuro. Requisitos mínimos de los pisos y viviendas tuteladas para personas mayores en el ámbito de la Comunidad Autónoma. Criterios básicos para el diseño y creación de apartamentos tutelados para personas mayores. 

Criterios básicos para el diseño y creación de Viviendas Tuteladas para personas mayores. Gestión de Viviendas Tuteladas. 
1. Regulación. 2. Destinatarios  3. Competencia  4. Financiación  5. La construcción, adaptación o compra de las viviendas.
Gestión de Viviendas Tuteladas.  1. El gestor de viviendas tuteladas.  2. Los servicios de las Viviendas Tuteladas.  a. Objetivos de las Viviendas Tuteladas b. Perfil del usuario de una Vivienda Tutelada.  c. Servicios de una Vivienda Tutelada.  3. Organización y supervisión de las Viviendas Tuteladas.  4. Dónde y cómo diseñar Viviendas Tuteladas.  a. La estructura edificatoria y diseño de una vivienda tutelada.  b. Ubicación de un edificio de Viviendas Tuteladas.  c. Suelo (parcela mínima).  d. Capacidad de una Vivienda Tutelada.  e. Accesibilidad de una Vivienda Tutelada.  f. Diseño de de una Vivienda Tutelada.  g. Intimidad de una Vivienda Tutelada.  h. Aspectos constructivos  i. Aspectos tecnológicos. Servicios de alarma comunitaria y domótica.  5. Complementariedad entre elementos comunes y privados en una edificación de Viviendas Tuteladas.  a. Áreas comunes  b. Áreas de uso privado.  c. Garaje.  d. Ubicación de las Viviendas Tuteladas respecto a la fachada.  e. Apartamentos individuales en régimen tutelado. f. Apartamento doble en régimen tutelado g. Equipamiento de una Vivienda Tutelada. Servicios / Baños. Cocina. Mobiliario. Dormitorio. 

Modelo de Reglamento Municipal de Viviendas Tuteladas. 

Introducción a las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
1. El problema a solucionar: el mercado inmobiliario español necesitaba liquidez. 2. La solución: crear un instrumento para el mercado inmobiliario y del alquiler.    Régimen legal de las SOCIMI.  1. Legislación aplicable a las SOCIMI  2. Objeto social de las SOCIMI.  3. Requisitos a las SOCIMI.  a. Régimen de las participaciones.  b. Las entidades no residentes.  c. Bienes no considerados como inmuebles.  c. Bienes inmuebles en régimen de propiedad, superficie, vuelo o subedificación.  d. Régimen de contabilización por promoción inmobiliaria y arrendamiento.  e. Límites de inversión en inmuebles destinados al arrendamiento (en base al valor del activo).  f. Plazo mínimo de arrendamiento para los inmuebles.  g. Número mínimo de inmuebles.  h. Obligación de negociación en mercado regulado. 4. Capital social y denominación de la sociedad.  5. Distribución de resultados.  6. Límites al saldo de la financiación ajena.   1. ¿Qué son las SOCIMI?  2. ¿A qué se dedican las SOCIMI?  3. Tributación de la SOCIMI.  4. Tributación del socio de la SOCIMI.   Transformación de las SOCIMI.   Régimen fiscal de las SOCIMI.  1. Similitudes con el régimen fiscal internacional de los REITS (Real Estate Investment Trusts).  2. Régimen fiscal especial de las SOCIMI.  3. Tipo de gravamen. 4. Régimen fiscal especial de los socios. 

Modelos de contrato de arras. 
(Arras penitenciales. Arras confirmatorias y encargo sin exclusiva. . Arras confirmatorias con exclusiva. . Arras penitenciales sin exclusiva.  Arras penitenciales sin existir licencia de obras). 

Modelo de documento de control previo de firma de compraventa inmobiliaria

Modelo de contrato de Compraventa de inmueble futuro y ajeno 

Modelo de Contrato de compraventa de vivienda en construcción sin la existencia de préstamo hipotecarlo para la construcción. 

Modelo de contrato de compraventa de vivienda en construcción con previsión de préstamo hipotecario para la construcción. 

Modelos de contrato de compraventa de vivienda en construcción. 

Modelo de contrato de compraventa de vivienda terminada con préstamo hipotecario para la construcción. 

Modelo de contrato de compraventa de vivienda antes o durante la construcción. 

Modelos de  contrato privado de compraventa. 

Modelos de Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

Modelo de contrato de cesión de un contrato privado de compraventa.

Modelo de Escritura de compraventa de vivienda. 

Modelo de Escritura de compraventa de vivienda en cooperativa. 

Introducción a la Inspección técnica de la Edificación (ITE). Capítulo 1.
Antecedentes de la inspección técnica de edificios.
1. Antecedentes.
2. El deber de conservación.
a. El deber de conservación y ejecución de obras por ruina urbanística.
b. ¿Hasta dónde deben llegar las obras de conservación?.
c. Si no se rehabilita: Órdenes de ejecución.
d. Clases de órdenes de ejecución
e. Finalidades de las órdenes de ejecución.
f. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la ley de Suelo. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo.
3. El servicio municipal de inspección técnica de edificios.
Capítulo 2.
¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?.
1. ¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?.
2. Concepto de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
3. Obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación. Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.
Medidas para el fomento de las actuaciones de rehabilitación.
Inspección Técnica de la Edificación
1. Procedimiento.
2. Tramitación.
3. Obligatoriedad.
Capítulo 3.
El contenido de la Inspección técnica de la Edificación (ITE).
1. Introducción. La intervención en el edificio.
a. Procesos degenerativos
b. Vicios de origen
c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas
d. Daños generados por agentes externos o internos
e. Deterioro temporal de los materiales
2. Actuaciones preventivas.
3. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento.
a. Reparación
b. Refuerzo
c. Sustitución
d. Consolidación
e. Medidas de seguridad
Capítulo 4.
Normativa autonómica en la ITE.
Andalucía.
Aragón.
Asturias.
Canarias.
Castilla -La Mancha.
Castilla y León.
Cataluña
Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas
Extremadura.
Galicia
Madrid.
País Vasco
C. Valenciana.
Capítulo 5.
La ITE y su municipal. Ordenanzas municipales.
1. La función de policía urbanística de los ayuntamientos.
2. La delegación de competencias municipales mediante concesión en expertos de la edificación.
3. La ordenanza municipal de inspección técnica de edificios (ITE).
4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.
El ejemplo de Madrid
1. Edificios sujetos a inspección
2. Personas obligadas a realizar la ITE.
3. Entidades de inspección técnica
4. Contenido mínimo de la ITE.  El acta de la inspección técnica edificios.
5. Resultado de la ITE
6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspección. Multas coercitivas y ejecución subsidiaria
7. Registro de inspección técnica de la edificación y libro del edificio.
8. La ordenanza en Madrid.
Capítulo 6.
Responsabilidad de los profesionales de la ITE.
1. Responsabilidad civil
a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE.
b. Responsabilidad contractual.
2. Posibles incumplimientos contractuales del técnico encargado de la ITE.
a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.
b. Cumplimiento negligente de la obligación.
c. Disconformidad de la administración con el informe emitido por el técnico.
2. Responsabilidad extracontractual.
3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios técnicos intervinientes en la ITE.
4. Responsabilidad penal.

Vivienda protegida: ¿me venden una VPO a precio superior al legal?. 

Estamos casados y tenemos dos VPO ¿es legal?. 

Mi novio tiene una VPO y yo otra ¿qué pasa si nos casamos? 

Somos un matrimonio con 2 VPO y nos vamos a divorciar. 

Tenía una vivienda y me casé. ¿Es mía o de los dos?

¿Necesito la firma de mi esposa para vender mi piso de soltero? 

Me urge firmar el préstamo hipotecario y no acaban de darme la subvención. ¿Qué hago? 

Nota de encargo de venta de mi piso a un API ¿qué debo saber antes de firmar con una agencia inmobiliaria?. 

¿Qué es una VPT? ¿Cómo es posible que me vendan una VPT de nueva construcción? 

¿Quiero comprar una vivienda protegida, pero ya tengo otra vivienda (protegida / libre), qué límites tengo que respetar? 

¿Qué obligaciones tengo al comprar una una VPO? 

¿Qué impuestos afectan a la vivienda, según sea libre o VPO?. 

Mi cooperativa me obliga a firmar un anexo de mejorar que no existen. 

Mi cooperativa no acaba de llamarme para escriturar y entregarme las llaves. 

Mi cooperativa no tiene seguro de caución o aval por las cantidades que he entregado a cuenta. 

¿Es legal vender una vivienda VPO sin que los titulares la hayan recalificado antes como de venta libre? 

¿En compra de vivienda de segunda mano, ¿En qué momento ha de cancelarse la hipoteca pendiente sobre la vivienda? 

¿Supone algún problema en Hacienda o en cualquier otro organismo el que en la escritura de compraventa aparezca el valor de VPO y en la hipoteca uno superior? 

¿Necesito nómina para adquirir una vivienda de protección oficial? 

¿Me dice un api (al que no he dado exclusividad para vender mi piso) que tiene un comprador ¿firmo unas arras o señal? 

¿Si compro una parcela a un promotor para construir una futura vivienda, qué impuestos debo pagar? 

Desde que solicité la VPO hasta el momento de la compra ha mejorado mi situación económica. ¿En qué momento deben cumplirse los requisitos de acceso? 

El promotor me dio una fecha de finalización de la obra, pero no me garantizó la fecha de entrega de llaves, que no acaba de producirse. ¿Qué debo hacer?. 

¿Cuál es la documentación que debo recibir en el acto de entrega de llaves de una vivienda? 

¿Puede reclamarse después de escriturar y de haber recibido la vivienda sin dejar constancia de su posición? 

Mi vivienda tiene menor tamaño del convenido. ¿Cómo reclamo? 

Me venden una finca que no está inscrita a nombre del vendedor aunque  la tiene a su nombre en el catastro. ¿Cómo actúo? 

Quiero vender una vivienda que he comprado a en documento privado un promotor y se niega a escriturar directamente a mi comprador. ¿Cómo actúo? 

Compre un inmueble en documento privado y ahora necesito escriturar. ¿Cuáles son las consecuencias fiscales?.