Dirección de Gestión de Patrimonios Inmobiliarios.El client management.  La gestión integral de patrimonios 

Property Management  y Facility Management  o gestión de  activos inmobiliarios. 
Property Management. ¿Por qué gestionar el patrimonio?.  Análisis Financiero de Inversiones. Facility Management: la gestión del edificio y de su contenido. 

Facility Management en edificios corporativos. 
Problemas de Organización. Problemas de Seguridad. Problemas de Instalaciones.  Explotación del edificio corporativo: la gestión integrada de servicios. Relación de equipos de trabajo y funciones asignadas. 

Cláusulas imprescindibles en el contrato de “mantenimiento de grandes inmuebles”. 

Modelo de Contrato de outsourcing o externalización de servicios.

Modelo de Escritura de declaración de obra nueva. 

Modelo de Escritura de subdivisión en régimen de propiedad horizontal 

Modelo de Escritura pública de constitución de una urbanización.

Modelo de Estatutos de urbanización. 

Modelo de Estatutos de una zona residencial.  Estatutos de Conjunto urbanístico

Modelo de Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 

Modelo de Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 

Modelo de Estatutos de urbanización (complejo inmobiliario privado). 

Modelo de Normas de Régimen interior. Reglamento de régimen interior 

Modelo de Reglamento de régimen interior de un parque científico y tecnológico. 

Modelo de Escritura de subcomunidad. 
a. Escritura de subcomunidad. b. Descripción de subcomunidad. c. Descripción de subdepartamento.

Modelo de Escritura de subdivisión de propiedad horizontal. Subcomunidad. 

Modelo de Escritura de modificación de propiedad horizontal. 

Modelo de Escritura de desafectación de elementos comunes 

Modelo de Escritura de declaración de obra nueva y constitución del régimen de propiedad horizontal. 

Modelo deEscritura de compraventa con modificación de régimen de propiedad horizontal. 

Modelo de Escritura con acuerdo de supresión de barreras. 

Modelo de Acta notarial de notificación de acuerdos de unanimidad a no asistentes. 

Las actas de las comunidades de propietarios. Preguntas y respuestas.

Validez de cláusulas estatutarias sobre obras, división y agregación de elementos privativos

Plazos para realizar alegaciones al acta de la junta de propietarios 

Nombramiento de un presidente que no es copropietario,

Limitación en estatutos de altura en urbanizaciones.

La impugnación de acuerdos de la junta de vecinos.

Coexistencia en una sola finca de subfincas privativas y elementos comunes. 

Modificación y extinción de la propiedad horizontal

¿Puedo negarme a pagar los gastos de mejora por exceder de tres mensualidades?  En una urbanización de edificios, uno de ellos no quiere pagar al vigilante de toda la urbanización.  ¿Pueden negarse? 

¿Podemos cambiar al administrador antes del plazo que le fijan los estatutos?. 

Estamos reclamando a un vecino moroso, pero no conocemos su domicilio ¿qué hacemos?. 

La comunidad me pide quitar las rejas de las ventanas. ¿Debo hacerlo?. Tengo miedo a que me asalten la vivienda. 

¿Puede imponerse a un vecino la aceptación del cargo de secretario? 

¿Pueden iniciarse actuaciones penales contra el causante de ruidos molestos (bar / discoteca)?. 

¿En base a que norma se prohíbe fumar en los ascensores?. 

Hemos convocado la junta el 25%  de los propietarios por medio del tablón de anuncios al carecer de domicilios para notificas, ¿es válido? 

¿Qué acuerdo se precisa para la instalación de infraestructuras comunes de telecomunicación?. 

¿Qué sucede si el presidente y el vicepresidente no actúan como presidente de la junta? 

¿Podemos reclamar en juicio contra varios morosos a la vez? 

¿Podemos publicar la relación de morosos privados del derecho de voto?. ¿Qué límites debemos respetar para no vulnerar sus derechos constitucionales?. 

¿Qué es fondo de reserva?. Para qué se destina y cuáles son sus límites. 

¿Cuándo y cómo puedo solicitar el relevo en el cargo de presidente? 

¿Es posible privar de derecho de voto a un vecino moroso?. ¿Qué trámites hay que seguir? 

¿Podemos constituir comunidades independientes por cada portal?. ¿Qué requisitos hay que seguir? 

¿Puedo dividir mi piso o local sin autorización de la junta de vecinos? 

¿La comunidad se niega a poner el ascensor, qué soluciones judiciales tengo?

¿La comunidad me exige poder acceder a mi vivienda para reparaciones comunes, pero la tengo alquilada, así que quién indemniza al inquilino? 

Desde que un vecino hizo una obra ilegal, no me funciona la calefacción ¿a quién reclamo?. 

Un vecino ha hecho obras sin licencia y tenemos miedo a que afecte a la estructura. ¿Cómo podemos exigirle que aporte licencia? 

La comunidad de vecinos me exige dinero para un fondo de reserva ¿qué es esto? 

¿Tengo una bohardilla debajo del tejado y he abierto unas ventanas VELUX sin autorización de la junta, ahora un vecino me exige quitarlas. ¿Qué hago? 

¿Qué mayoría necesitamos para alquilar la cubierta de la finca a una empresa de carteles publicitarios? 

¿Me puede obligar a que cambien los balcones de la finca y por supuesto a pagar? 

¿Puede prohibirse a un vecino instalar un compresor de aire acondicionado en la parte de la fachada que corresponde a mi piso?. 

¿Puede prohibirse a un vecino instalar un compresor de aire acondicionado en la parte de la fachada que corresponde a mi piso?. 

¿Podemos prescindir de administradores de fincas? 

Los estatutos dicen que los locales comerciales no contribuyen a los gastos. ¿es legal? 

¿Cómo podemos prohibir los animales domésticos? 

Tengo 65 años, ¿puedo obligar a mi arrendador a que ponga ascensor? 

¿Puedo reconvertir mi plaza de garaje añadiendo un trastero?

¿A qué horas podemos prohibir los ruidos de la comunidad? 

¿Puedo instalar un panel de energía solar sobre la pérgola de mi ático?

La Comunidad me pide responsabilidades pero yo alego que es elemento común ¿cómo se diferencia? 

Un vecino amigo del promotor se ha apoderado del trastero sin ser dueño ¿es legal?. 

Queremos poner un ascensor para un minusválido pero nuestra finca está totalmente alquilada ¿se aplica la ley de propiedad horizontal? 

¿Cuándo prescribe el pago de los gastos comunes? 

¿Qué mayoría necesitamos para quitar la calefacción central o u elemento esencial?

¿Hay que retribuir a un vecino que desempeña el cargo de administrador?

Queremos desafectar la vivienda del portero (pasarla de elemento común a privativo) para venderla, ¿qué hacemos?. 

Queremos hacer unas obras en la cubierta pero sólo se tiene acceso desde la última vivienda que se niega a dar paso, ¿podemos imponer una servidumbre de paso?

Queremos hacer un desagüe a través del patio de los bajos que se niegan a permitirlo,  ¿podemos imponer una servidumbre de desagüe? 

Nuestro promotor no redactó los estatutos, qué hacemos? 

Queremos modificar los estatutos que redactó el promotor, qué hacemos? 

¿Debemos inscribir los estatutos de la comunidad en el Registro de la Propiedad? 

¿Son elementos comunes los tabiques de separación y el techo? 

¿Puedo colocar rótulos y carteles en mi balcón? 

¿Quiero hacer una obra en mi vivienda que afecta a los elementos comunes, qué hago? 

¿Quién paga la rampa de la escalera para minusválidos? 

¿Estoy obligado a pagar unas obras aprobadas por la mayoría con las que no estoy de acuerdo? 

Los locales tienen una cuota de participación que les favorece en la distribución de gastos, podemos cambiarla contra su voluntad? 

Tengo un piso y un local en la planta baja, puedo negarme a pagar los gastos del ascensor? 

Un vecino no paga, qué hacemos? 

¿Hay que diligenciar el libro de actas?. ¿Qué es y cómo se hace? 

¿Qué hacer para pedir al juez que me releve como Presidente? 

¿Cómo pedir al juez que designe un presidente, cuando la junta no alcanza un acuerdo? 

Me han nombrado presidente y me ha sobrevenido una enfermedad y un viaje que me impiden ejercer el cargo, ¿qué hago? 

¿Cómo  exigir al presidente que celebre una junta que se niega a convocar? 

¿Cómo exigir al presidente que incluya en el orden del día una cuestión que se niega a tratar? 

No pude asistir a la junta y adoptaron un acuerdo con el que no estoy de acuerdo, ¿qué hago? 

Mi vivienda necesita una reparación urgente por daños en las tuberías comunes y el presidente no responde, ¿qué hago? 

Mi vecino hace ruidos molestos hasta la madrugada, ¿qué hago?

¿Puedo reclamar (demandar) los gastos de la comunidad conjuntamente a varios morosos? 

¿Puedo reclamar directamente al seguro de la comunidad por los daños en mi vivienda? 

Queremos reconvertir la vivienda del portero en oficina. ¿Es posible? 

¿Puedo cerrar la terraza de mi piso? 

¿Puedo instalar aire acondicionado en mi ventana? 

¿Hay alguna forma de obligar a mis vecinos a instalar un ascensor?

¿Pueden obligarme mis vecino a hacer trasteros en un elemento común? 

Un vecino no paga sus cuotas ¿cómo hacemos para que pague? 

No podemos cobrar a un moroso porque han prescrito sus deudas, la comunidad quiere que pague yo porque era presidente y no le llevé a juicio. 

¿Varios vecinos queremos rehabilitar la fachada y lo tejados, qué mayoría necesitamos? 

Quiero hacer una escalera entre mis dos pisos, 4º y 5ª, ¿tengo que pedir permiso? 

¿Puedo alquilar dos coches en mi plaza de garaje?

¿Puedo librarme de ser presidente? 

Soy minusválido, ¿puedo obligar a mis vecinos a poner una rampa? 

¿Puedo negarme a costear los gastos de reparación de la vivienda del portero? 

Tengo un último piso debajo del tejado, ¿puedo abrir un hueco en el techo y utilizar la cubierta como boardilla? 

El notario no incluyo en la escritura de compraventa el certificado de gastos de la comunidad. ¿Afecta esto a la validez de la venta?. 

¿A dónde requerimos a un vecino moroso no residente?. ¿Cuándo vale el tablón de anuncios?. 

¿Puede ser privativa la terraza – azotea? 

Quiero impugnar un acuerdo de la junta. ¿Qué plazo tengo y cómo lo hago?. 

Debo unas cantidades a la junta que me impiden votar. ¿Basta con que consigne ante notario? 

¿Puede obligarme a retirar las rejas que puso el constructor en vivienda antes de constituirse la comunidad de vecinos? 

¿Qué debe contener la certificación sobre el estado de deudas con la comunidad de vecinos que hacer el administrador? 

¿Son válidos los acuerdos no incluidos en el orden del día?