CONSULTAS BÁSICAS DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

CONSULTAS BÁSICAS DE LOCALES Y OFICINAS

1. Plazo mínimo 2. Arrendamientos anuales 3. Cómputo del plazo 4. Prórroga del contrato 5. Tácita reconducción 6. Desistimiento 7. Vencimiento en caso de matrimonio o convivencia con el arrendatario.  8. Resolución del derecho del arrendador  a. Arrendamiento concertado por el propietario  b. Retracto convencional  c. Sustitución fideicomisaria  d. Enajenación forzosa. e. Opción f. Resolución de arrendamiento concertado por persona carente de título g.  Otros supuestos de resolución del derecho del arrendador. 9. Enajenación de la vivienda arrendada 10. El pacto de extinción por venta 11. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 12. Fallecimiento del arrendatario. Subrogación a. Plazo para la subrogación b. Pacto de no subrogación 13. Desistimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario  14. Disposición de la vivienda en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario  a. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario  b. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario 

Enajenación o transmisión de la finca arrendada 

1. Enajenación o transmisión de la finca arrendada 2. Derecho de adquisición preferente a. Derecho de tanteo b. Derecho de retracto  c. Renuncia a los derechos de tanteo y retracto 3. Inscripción en el registro de la propiedad

Conservación de la vivienda en alquiler.

1. Obligaciones del arrendatario 2. Comunicación al arrendador 3. Responsabilidad por el daño causado 4. Soportar la ejecución de la obra 
5. Reparaciones menores 6. Obligaciones del arrendador 7. Límite de la obligación para el arrendador  8. Repercusión en la renta de la ejecución de la obra 9. Pactos de ejecución. 10. Obras de mejora  11. Obligaciones del arrendatario 12. Obligaciones del arrendador 13. Efectos 14. Reducción de la renta  15. Obras del arrendatario a. Efectos de la falta de consentimiento del arrendador  b. Modificación de la configuración de la vivienda  c. Repercusión de las obras en la estabilidad de la finca d. Arrendatarios con minusvalía e. Reposición de la vivienda al estado anterior 

La renta y conceptos que con ella se integran. 

Responsables del pago 1. Aspectos generales a. Determinación b. Lugar y medio de pago de la renta. c. Recibo de pago 2. Actualización de la renta a. Notificación b. Cláusulas de estabilización 3. Elevación de la renta por mejoras. 4. Cuantía de la elevación 5. Supuestos de elevación de la renta 6. Momento de la elevación 7. Otros conceptos distintos de la renta que pueden ser a cargo del arrendatario 8. Gastos generales: requisitos para su repercusión a. Gastos generales y de servicios individuales b. Recibo de pago c. Oposición del arrendatario 9. Servicios individuales 10. Responsables del pago de la renta 

Fianza en el arrendamiento de viviendas . Problemática en materia de fianzas. 

1. ¿Qué es la fianza?  a. Personas no obligadas a prestar fianza b. Depósito c. Actualizaciónd. Restitución e. Garantías adicionales 2. Arrendamientos para  los que se exige fianza 3. Cuantía de la fianza 4. ¿Es obligatorio depositar la fianza en algún organismo oficial? 5. ¿Cuándo tiene obligación de devolver la fianza el arrendador al arrendatario? 6. Infracciones y sanciones en materia de fianzas. a. Graduación de sanciones b. Competencias 

Suspensión, resolución y extinción del contrato de arrendamientos de vivienda. 

1. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda 2. Efectos de la suspensión 3. Desistimiento. 4. Resolución por incumplimiento 5. Facultades del arrendador para resolver el contrato de arrendamiento. a. Falta de pago de la renta b. Subarriendo o cesión inconsentidos c. Daños ausados dolosamente y obras inconsentidas d. Actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. e. Destino de la vivienda a otros usos f. Facultades del arrendatario 6. Extinción del arrendamiento 

El arrendamiento con opción a compra. 

1. ¿Cómo funciona el arrendamiento con opción a compra? 2. Ventajas tiene para el arrendatario y posible comprador. 3. Ventajas tiene para arrendador. 4. El arrendamiento con opción de compra en la Ley 29/1994. 5. La inscripción del arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad. 

Modelos de cláusulas favorables al arrendador y al arrendatario 

A. FAVORABLES AL ARRENDADOR. 1. Plazo 
2. Gastos Comunes/Impuestos 3. Renta 4. Actualización de la renta para adecuarla a las condiciones de mercado.B. FAVORABLES AL ARRENDATARIO. 1. Plazo 
2. Subarriendo y cesión 3. Derechos de adquisición preferente. 4. Obras de conservación 

Modelos básicos de contrato de arrendamiento de vivienda.

Modelo. Arrendamiento de vivienda amueblada. 

Modelo. Contrato de arrendamiento vivienda con opción de compra 

Modelo. Contrato de arrendamiento de temporada. 

Modelo. Contrato de subarriendo parcial de vivienda 

Modelo. Contrato de arrendamiento de trastero

Modelo. Notificaciones entre arrendador y arrendatario.

Modelo. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de no renovar el contrato cuando la duración pactada sea inferior a cinco años (art. 9.1 LAU 1994) 

Modelo de cláusula contractual por la que se deja constancia expresa de la necesidad del arrendador de ocupar la vivienda permanente para sí (art. 9.3. LAU 1994) 

Modelo. Notificación por la que alguna de las partes comunica a la otra su voluntad de no renovar el contrato, una vez transcurridos cinco años y llegado su vencimiento (art. 10.1 LAU 1994) 

Modelo. Notificación del arrendatario al arrendador por la que le comunica su voluntad de no renovar el contrato una vez haya operado la prórroga prevista en el art. 10.1 LAU 1994

Modelo. Carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistir del contrato cuya duración sea superior a cinco años y una vez alcanzado dicho plazo (art. 11.1 LAU) 

Modelo de cláusula contractual por la que se establece la indemnización que corresponde en caso de desistimiento (art. 11.2 LAU 1994) 

Modelo de cláusula contractual por la que arrendador y arrendatario pactan que la enajenación de la vivienda extinguirá el arrendamiento (art. 14 LAU 1994) 

Modelo. Carta por la que el beneficiario por subrogación arrendaticia mortis causa comunica al arrendador su renuncia a la subrogación (art. 16.3 LAU 1994) 

Modelo de cláusula contractual por la que arrendador y arrendatario pactan la renuncia a la subrogación en contratos de duración superior a cinco años (art. 16.4 LAU 1994) 

Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistimiento por la realización de obras de mejora (art. 22.2 LAU 1994) 

Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de desistimiento cuando la vivienda resulte inhabitable por la realización de obras de conservación o acordadas por la autoridad competente (art. 26 LAU 1994) 

Modelo de carta por la que el arrendador comunica al arrendatario la extinción del contrato de arrendamiento por la pérdida de la finca arrendada por causa no imputable a aquél (art. 28 LAU 1994) 

Modelo de carta por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de suspender el contrato cuando la vivienda resulte inhabitable por la realización de obras de conservación u obras acordadas por la autoridad competente (art. 26 LAU 1994) 

Modelo. Recibo del pago de la renta 

Modelo. Comunicación de actualización de renta. 

Modelo. Notificación al inquilino de la actualización de la fianza

Modelo. Supuesto especial de notificación de desistimiento por el arrendatario.

Modelo. Notificación de acreditación de haber concluido el plazo. 

Modelo. Notificaciones en caso de separación o divorcio del inquilino. 

Modelo. Notificaciones de fallecimiento con subrogación.

Modelo. Requerimientos del arrendador por desistimiento del inquilino. 

Modelo. Contestaciones de arrendatarios a requerimientos. 

Modelo. Notificaciones por abandono de vivienda por un cónyuge. 

Modelo. Comunicaciones por minusvalía. 

Modelo. Notificaciones para exigir reparaciones al arrendador. 

Modelo. Notificaciones para exigir reparaciones al arrendatario. 

Modelo. Notificación de elevación de renta por mejoras. 

Modelo. Notificaciones de arrendatario para renovaciones. 

Modelo. Escritos de cesión.

Modelo. Escritos de subarriendo. 

Modelo. Escritos de tanteo. 

Modelo. Escritos para posibles ventas de la vivienda. Tanteos y retractos. 

Modelo. Escritos por actividades molestas del inquilino. 

Modelo. Acta de notificación por actualización de renta. 

Modelo. Acta de notificación por elevación de rentas por mejoras. 

Modelo. Acta de notificación por separación o divorcio. 

Modelo. Acta de notificación por subrogación del cónyuge.

Modelo. Acta de notificación por subrogación o muerte. 

Modelo. Acta de notificación por resolución del arrendador. 

Modelo. Acta de notificación por resolución del arrendatario. 

Modelo. Acta de notificación al cónyuge del arrendatario que ha desistido. 

Modelo. Acta de notificación de renuncia a la subrogación. 

Modelo. Acta de notificación para realizar obras a favor del arrendatario por minusvalía. 

Modelo. Acta de notificación para realizar obras de mejora por el arrendador. 

Modelo. Acta de notificación para realizar obras de a instancias del arrendatario. 

Modelo. Acta de notificación del arrendador por venta del inmueble. 

Modelo. Acta de notificación del cumplimiento de los 5 años de prórroga legal. 

Modelo. Acta de notificación desistiendo de los 5 años de prórroga legal. 

Modelo. Acta de notificación por desistimiento del arrendatario. 

Modelo. Escritura de arrendamiento.

Modelo. Escritura de derecho de retorno arrendaticio. 

¿Quién paga las pequeñas averías, el arrendador o el inquilino? 

La vivienda está en ruina irreparable, ¿qué hago con el arrendatario? 

Me han expropiado, ¿qué debo dar al inquilino?

Después de ejercitar el retracto de mi vivienda alquilada me quieren subir el precio. 

Se ha caído el muro. ¿Quién es responsable el arrendador o el arrendatario? 

Subrogación de los hijos en los arrendamientos de locales de negocio anteriores al 9 de mayo de 1985 

¿Puede el arrendatario ejercitar la acción de retracto, si el inmueble es vendido por el propietario-arrendador a un tercero? 

¿Cómo se aplica la prórroga forzosa en contratos de arrendamiento celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995? 

Soy propietario y he tenido una expropiación forzosa,  ¿puedo solicitar  la nulidad de traspaso por haberse extinguido el arrendamiento en virtud de expropiación? 

¿Cómo se aplica la subrogacion arrendaticia por fallecimiento y su notificación? 

¿Es valido un contrato de arrendamiento realizado de forma verbal? 

¿Qué pasa si mi inquilino se divorcia? 

¿Qué pasa si mi inquilino se muere casado y con hijos? 

¿Cómo se actualiza la renta? 

¿Puede cobrar a mi inquilino la luz, gas, agua, etc? 

¿Cuáles son las actividades peligrosas de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas que me permiten resolver el alquiler? 

¿Cuáles son las precauciones básicas antes de firmar el contrato de alquiler de vivienda? 

Mi marido ha muerto. ¿Qué hago para continuar el contrato de arrendamiento de vivienda en su lugar (inquilino fallecido)?  Mi marido ha muerto. 

El arrendador no me quiere renovar el alquiler de mi tienda ¿puedo pedirle alguna indemnización? 

¿He alquilado mi vivienda por 1 año, cuanto más puedo seguir por ley? 

Mi arrendador quiere vender el piso ¿qué derechos tengo? 

¿Hay algún plazo para que me actualicen la renta? 

¿Qué debo hacer pasa desahuciar a mi inquilino? 

¿En base a qué  incumplimientos de las obligaciones de mi inquilino puedo dar por terminado el alquiler? 

¿Pido un seguro multihogar a mi inquilino? ¿Merece la pena contratarlo al inquilino? 

Mi inquilino tiene huéspedes ¿voy a juicio? 

Subrogación de los hijos en los arrendamientos de locales de negocio anteriores al 9 de mayo de 1985 

¿Puede el arrendatario ejercitar la acción de retracto, si el inmueble es vendido por el propietario-arrendador a un tercero? 

Prórroga forzosa en contratos de arrendamiento celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995 

Me venden una vivienda con un inquilino de renta antigua. ¿Qué precauciones debo tomar antes de comprarla? 

Tengo 65 años, ¿puedo obligar a mi arrendador a que ponga ascensor?

Me separo de mi marido y el contrato de alquiler está a su nombre. ¿qué debo hacer para seguir en la vivienda? 

Soy arrendatario de renta antigua ¿puedo deshabitarla por más de 6 meses? 

Tengo un edificio de renta antigua en ruina. ¿Puedo pedir su demolición para construir uno nuevo? 

Tengo un piso arrendado en "renta antigua" y además es verbal ¿cómo puedo concluir con esta relación? 

Quiero desistir de mi contrato de arrendamiento de vivienda ¿debo notificar al arrendador? 

¿Debo notificar al arrendador que voy a hacer obras? 

Puedo comprar una vivienda con un inquilino ocupándola para que sea mi vivienda habitual? ¿Podría obligarle a desalojarla tras la compra? 

¿ En qué casos se puede resolver el contrato de arriendo de vivienda en el caso de ser un arrendamiento suscrito con anterioridad al Decreto Boyer del 9 de Mayo de 1985?

¿Qué pasa si el arrendatario no paga en los primeros 7 días de mes? 

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador para con el mantenimiento de la vivienda? 

Cómo se puede determinar cuándo un deterioro ha sido por el uso?. ¿Qué reparaciones tiene el deber de realizar el arrendador y cuales el arrendatario en la vivienda? 

¿Bajo qué condiciones puede un arrendador elevar la renta? 

¿Cómo es la fianza que se puede exigir legalmente (de cuántos meses)? 

Soy arrendatario de un casa en ruinas. ¿Puedo ejercitar acciones por daños y perjuicios contra mi arrendador por no hacer las reparaciones necesarias a que estaba obligado?. 

En casos de contratos nuevos de arrendamiento cómo puedo garantizar mi derecho a recuperar la vivienda por necesidad. 

En renta antigua, ¿cuándo puedo alegar necesidad para recuperar mi vivienda?. 

¿Puedo denegar la prórroga forzosa al inquilino si dispone de otro piso?. 

¿Puedo imponer al casero una pequeña prórroga en el contrato de arrendamiento de vivienda a extinguir en breve plazo?. 

No me paga el inquilino. ¿Cómo actuar? 

Renta antigua: Soy arrendador. Fallece el arrendatario y el ocupante actual no me notifica.  ¿Qué hago? 

¿Cuándo puedo repercutir al inquilino las obras de rehabilitación en fachada y estructura? 

¿Puedo incluir en el contrato de arrendamiento una cláusula penal por retraso en el pago de la renta?. 

¿Cuántos meses de fianza puede pedir el arrendador? 

¿Se actualiza la fianza con el precio del alquiler? 

¿Existe obligación de depositar la fianza? 

Obras del arrendador: reparación, mejora y adecuación. Obras del arrendatario
1. Obras de reparación y/o conservación 2. Obras de mejora y elevación de la renta. 3. Obras de adecuación 4. Obras del arrendatario Obras del arrendador: reparación, mejora y adecuación. Obras del arrendatario 1. Obras de reparación y/o conservación 2. Obligaciones del arrendador en las obras. 3. Excepciones de las obligaciones del arrendador. 4. La posible renunciabilidad en los arrendamientos de oficinas y locales. 5. Régimen de comunicaciones entre arrendador y arrendatario. 6. Reparaciones urgentes. 7. Repercusión sobre la renta por obras de reparación. 8. Desahucios y repercusión de obras. 9. Especialidades en las obras de mejora. ¿Qué tipo de reparaciones debe pagar el inquilino y cuales el arrendador?  ¿Qué obra puede hacer el inquilino sin autorización del arrendador? 

1. Cesión del contrato y subarriendo 2. La cesión del contrato de arrendamiento en  la LAU a. Ámbito de aplicación: Ejercicio de una actividad empresarial o profesional en la finca b. El consentimiento del arrendador, necesidad o no del mismo c. Notificación obligatoria y fehaciente al arrendador d. Derecho a elevación de la renta e. Supuestos en los que no procede la cesión del contrato de arrendamiento f. Supuestos de prohibición contractual de la cesión del contrato g. Relaciones entre las partes intervinientes h. Gratuita u onerosa la cesión 3. La cesión del contrato de arrendamiento en el Código Civil y la jurisprudencia del Tribunal Supremo 

1. Aspectos generales a. Determinación b. Lugar y medio de pago de la renta. c. Recibo de pago 2. Actualización de la renta 3. Elevación de la renta por mejoras. 4. Cuantía de la elevación 5. Supuestos de elevación de la renta 6. Momento de la elevación 
7. Otros conceptos distintos de la renta que pueden ser a cargo del arrendatario  8. Gastos generales: requisitos para su repercusión 9. Servicios individuales 

Problemática en materia de fianzas. 1. ¿Qué es la fianza? a. Personas no obligadas a prestar fianza b. Depósito c. Actualización d. Restitución e. Garantías adicionales 2. Arrendamientos para  los que se exige fianza 3. Cuantía de la fianza 4. ¿Es obligatorio depositar la fianza en algún organismo oficial? 5. ¿Cuándo tiene obligación de devolver la fianza el arrendador al arrendatario? 6. Infracciones y sanciones en materia de fianzas. 7. Graduación de sanciones 

El arrendamiento con opción a compra. 1. ¿Cómo funciona el arrendamiento con opción a compra? 2. Ventajas tiene para el arrendatario y posible comprador. 3. Ventajas tiene para arrendador. 4. El arrendamiento con opción de compra en la Ley 29/1994. 5. La inscripción del arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad. 

Modelos de cláusulas favorables al arrendador y al arrendatario A. FAVORABLES AL ARRENDADOR. 1. Plazo 2. Gastos Comunes/Impuestos 3. Renta 4. Actualización de la renta para adecuarla a las condiciones de mercado. B. FAVORABLES AL ARRENDATARIO. 1. Plazo 2. Subarriendo y cesión 3. Derechos de adquisición preferente. 4. Obras de conservación C. CASOS ESPECIALES. 1. Centros comerciales y de ocio. 2. Oficinas o naves industriales 

Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda 

Modelo . Contrato de arrendamiento de local con opción de compra 

Modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda en centro comercial 

Modelo de promesa de arrendamiento 

Notificaciones entre arrendador y arrendatario. 

Modelo de carta en arrendamientos para uso distinto al de vivienda por la que el arrendatario comunica al arrendador su voluntad de renovar el contrato (art. 34 LAU 1994) 

Notificación de la actualización de la renta en los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda en la LAU 1994

Repercusión al arrendatario de las obras necesarias o de conservación en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la LAU 1994 

Modelo. Repercusión al arrendatario de las obras necesarias o de conservación en los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la LAU 1994, solicitadas por el arrendatario o acordadas por resolución judicial o administrativa firme 

Modelo. Repercusión al arrendatario de las obras necesarias o de conservación en los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados después del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la LAU 1994 y en los que exista un pacto por el cual el arrendatario asume dicho importe 

Modelo. Comunicación al arrendador de la necesidad de efectuar reparaciones, en arrendamientos sujetos a la LAU 1994. 

Modelo. Oposición del arrendador a la realización de obras de reparación en el inmueble 

 Modelo. Comunicación del arrendatario de la obligación de disminución de la renta por realización de obras de conservación 

Modelo. Comunicación al arrendatario de la realización de obras de mejora en la finca en contratos sujetos a la LAU 1994 

Modelo. Solicitud del consentimiento del arrendador para realizar obras en la finca, en arrendamientos sujetos a la LAU 1994 

Modelo. Venta de local arrendado 

Modelo. Arrendamiento de empresa. 

Modelo de subarriendo total

 Modelo de subarriendo parcial.

¿Puede tener derecho de exclusiva un arrendatario en un centro comercial?

¿Qué diferencia hay entre un almacén y un local, ambos de renta antigua? 

¿Puede un nieto subrogarse en el local de negocio de renta antigua de su abuelo? 

Me vence el arrendamiento del local ¿con que plazo me debe notificar el arrendador?

Soy arrendatario de un local que resulta inadecuado al fin pactado. ¿Puedo resolver el contrato de arrendamiento?. 

¿Puedo prohibir a mi arrendatario que ponga un rótulo comercial en local arrendado?.

Mi marido ha muerto. ¿Qué hago para continuar el contrato de arrendamiento de local en su lugar (inquilino fallecido)? 

Introducción a las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI).
1. El problema a solucionar: el mercado inmobiliario español necesitaba liquidez. 2. La solución: crear un instrumento para el mercado inmobiliario y del alquiler.    Régimen legal de las SOCIMI.  1. Legislación aplicable a las SOCIMI  2. Objeto social de las SOCIMI.  3. Requisitos a las SOCIMI.  a. Régimen de las participaciones.  b. Las entidades no residentes.  c. Bienes no considerados como inmuebles.  c. Bienes inmuebles en régimen de propiedad, superficie, vuelo o subedificación.  d. Régimen de contabilización por promoción inmobiliaria y arrendamiento.  e. Límites de inversión en inmuebles destinados al arrendamiento (en base al valor del activo).  f. Plazo mínimo de arrendamiento para los inmuebles.  g. Número mínimo de inmuebles.  h. Obligación de negociación en mercado regulado. 4. Capital social y denominación de la sociedad.  5. Distribución de resultados.  6. Límites al saldo de la financiación ajena.   1. ¿Qué son las SOCIMI?  2. ¿A qué se dedican las SOCIMI?  3. Tributación de la SOCIMI.  4. Tributación del socio de la SOCIMI.   Transformación de las SOCIMI.   Régimen fiscal de las SOCIMI.  1. Similitudes con el régimen fiscal internacional de los REITS (Real Estate Investment Trusts).  2. Régimen fiscal especial de las SOCIMI.  3. Tipo de gravamen. 4. Régimen fiscal especial de los socios.