CURSOS INMOBILIARIOS Y URBANISMO
LIBRERÍA INMOBILIARIA / CURSOS / Pdf/E-Book / E-LEARNING. Servicio GRATUITO.*

CURSOS - LIBRERÍA - Pdf DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

¿CÓMO SE ESTRUCTURA LA FINANCIACIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL?

    + Sólo Formularios 
PDF GUÍA PRÁCTICA ¿CÓMO SE ESTRUCTURA LA FINANCIACIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL?
Precio 69,9 euros
Incluido: 
DIPLOMA de aprovechamiento del curso/guía práctica* 
* Se requiere superar los análisis técnicos que fijen los tutores del curso.
     y acceso gratuito al servicio de NOTICIAS formativas por 12 meses. 
Folleto general de presentación y precios de las guías prácticas (Pdf).
VÍDEO DE JORNADA DE PRESENTACIÓN.
OPINIONES DE CLIENTES.
Somos una gestora de centros comerciales y utilizamos a inmoley.com para los planes de formación de nuestros profesionales. Valoramos especialmente como enseñan a enfrentarse a los problemas del día a día desde una perspectiva muy práctica. Los gestores de centros comerciales se enfrentan todos los días a muchos problemas y todos a la vez. Necesitábamos contrastar con otras soluciones y experiencias. Muy útil y recomendable.

Juan Olmo

  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

 
SOLO FORMULARIOS

Modelo de contrato de “project finance” para estructurar la financiación de un centro comercial.

    CLÁUSULAS
    Sección 1
    INTERPRETACIÓN – DEFINICIONES.
    Sección 2
    EL CREDITO SENIOR
    2. EL CRÉDITO SENIOR
    3. FINALIDAD
    4. NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES DE LOS BANCOS
    Sección 3
    DISPONIBILIDAD DEL CREDITO SENIOR
    5. DISPONIBILIDAD DEL CRÉDITO SENIOR
    Sección 4
    INTERÉS
    6. INTERÉS ORDINARIO
    7. TIPO DE INTERÉS ORDINARIO
    8. TIPO DE INTERÉS SUSTITUTIVO
    9. PAGO DEL INTERES ORDINARIO
    10. INTERÉS DE DEMORA
    11. CAPITALIZACIÓN
    Sección 5
    DURACIÓN, REEMBOLSO Y AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
    12. DURACIÓN Y REEMBOLSO
    13. AMORTIZACIÓN ANTICIPADA VOLUNTARIA Y OBLIGATORIA
    14. REGLAS GENERALES DE REEMBOLSO
    Sección 6
    CIRCUNSTANCIAS SOBREVENIDAS
    15. IMPUESTOS
    16. CARTAS DE PAGO DE IMPUESTOS
    17. INCREMENTO DE COSTES
    18. MITIGACIÓN DE COSTES ADICIONALES O ILEGALIDAD
    Sección 7
    DECLARACIONES FORMALES, OTRAS OBLIGACIONES DE LA ACREDITADA Y DE LOS ACCIONISTAS INICIALES Y SUPUESTOS DE INCUMPLIMIENTO
    19. DECLARACIONES FORMALES
    20. INFORMACIÓN FINANCIERA
    21. INFORMES TÉCNICOS Y DE SEGUROS
    22. OTRAS OBLIGACIONES DE LA ACREDITADA Y DE LOS ACCIONISTAS INICIALES
    23. SUPUESTOS DE INCUMPLIMIENTO
    Sección 8
    INDEMNIZACIÓN
    24. INDEMNIZACIONES
    Sección 9
    PAGOS
    25. PAGOS
    26. COMPENSACIÓN
    27. REDISTRIBUCIÓN DE PAGOS
    Sección 10
    COMISIONES, COSTES Y GASTOS
    28. COMISIONES
    29. COSTES Y GASTOS
    Sección 11
    CESIONES Y TRANSMISIONES
    30. EFECTOS DEL CONTRATO
    31. CESIONES Y TRANSMISIONES POR PARTE DE LA ACREDITADA
    32. CESIONES Y TRANSMISIONES POR PARTE DE LOS BANCOS
    Sección 12
    DISPOSICIONES RELATIVAS A LA AGENCIA
    33. EL AGENTE Y LOS BANCOS
    Sección 13
    ESTIPULACIONES VARIAS
    34. CÁLCULOS, ACREDITACION DE DEUDA Y ACCION EJECUTIVA
    35. RECURSOS Y RENUNCIAS
    36. NULIDAD PARCIAL
    37. COMUNICACIONES
    38. IVA E IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
    39 ...
    40. ...
    Sección 14
    CUENTAS
    40. CUENTAS
    41. CUENTA DEL PROYECTO
    42. CUENTA DE RESERVA PARA LA DEUDA
    Sección 15
    LEY Y JURISDICCION
    43. LEY
    44. JURISDICCIÓN
TALLER DE TRABAJO
Caso real de valoración de centro comercial. 

1. Para la valoración del centro comercial se utiliza la metodología del   Descuento  de  Flujos  de  Caja:

    Tasa de descuento y rentabilidad de salida (“exit  yield”) aplicada para la estimación del valor residual. 
    Costes de adquisición, y costes de venta del  valor bruto conjunto del centro comercial . 
    Management fee. 
    Rentas medias estimadas para los inquilinos. 
2. Contraste de valor del activo (GAV ajustado)
    (i) la aplicación del método de Descuento de Flujos de Caja para el centro comercial 
    (ii) la aplicación del método Residual Estático para los suelos.
3. Tasa de descuento y rentabilidad de salida (“exit yield”) 

4. Cálculo del NAV (ajustes por deuda financiera y otros) del Centro comercial.

5. Detalles específicos del informe de valoración del centro comercial.

  • Urbanismo 
  • Condición del inmueble 
  • Terreno y contaminación. 
  • Inspección 
  • Principios generales 

  • Valoración 
TALLER DE TRABAJO
Esquemas: ¿cómo se estructura la financiación de un centro comercial? Caso práctico.
  • Alternativas de Financiación
  • Definición de Financiación de Proyecto
  • Características Generales del Proyecto al que se aplica un Project Finance
  • Partícipes del Proyecto
  • Coberturas de seguros
  • Contrato de Financiación
  • Capital
  • Contratos de  Construcción
  • Ventajas e inconvenientes de la financiación de proyecto
  • Documentos Contractuales
  • Riesgo del Proyecto
  • Posibles coberturas
  • Garantías temporales de los socios.
  • Contratos llave en mano.
  • Contrato de Seguro de Rentas
  • Cuentas especiales de uso restringido

Copyright © inmoley.com Todos los derechos reservados. El uso anagramas,  símobolos o información sin autorización expresa de inmoley.com  y al margen de las condiciones generales de contratación de inmoley.com, será perseguido judicialmente.











Privacidad. Cookies. Aviso: Leer aquí antes de continuar

ir a inicio de página
 
Volver a la página anterior