• El director de obra.  

1. ¿Quién es el director de obra?
2. ¿Qué competencia o titulación se exige?
3.  ¿Cuáles son las obligaciones del director de obra?.
4. Desarrollo de las obligaciones del Director de obra.

a. Replanteo.
b. Libro de Órdenes y Asistencias
c. Rectificaciones del proyecto.
d. Acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra.
e. Documentación visada de obra ejecutada. Libro del edificio.
f. Coordinación técnica de obra.
g. Calidad edificatoria.
h. Seguridad y salud laboral.

5. Obligaciones de los agentes de la edificación respecto al Libro del edificio.

a. ¿Si la obligación de redactar el Libro del Edificio es del Promotor, de qué sirve la Certificación del arquitecto?.
b. Promotor
c. Proyectista
d. Constructor
e. Director de obra
f. Director de la ejecución de la obra
g. Entidades y laboratorios de control de calidad
h. Suministradores de productos
i. Propietarios y usuarios

1. Organización técnica de la obra y control de personal (plan de obra, estudio del proyecto de obra e interpretación de los planos generales de obra).
2. Ejecución de nivelaciones replanteos y mediciones (croquis a mano alzada de detalles de obra).
3. Control de ejecución de estructuras (proyecto y ejecución de forjados).
4. Control de ejecución de tabiquería y cerramientos.
5. Supervisión de ejecución de acabados, revestimientos y cubiertas (Cálculo de ud/m2 y tipos de mortero a emplear. Cálculo de materiales).
6. Control de ejecución de instalaciones (planos de instalaciones).
7. Control de seguridad e higiene (Plan General de Seguridad e Higiene de una obra).

1. ¿De qué es responsable el director de obra?.
2. Responsabilidad del proyectista.

a.  Responsabilidad solidaria del proyectista por hechos ajenos.
b. Acción de repetición del proyectista contra responsables.

3. Supuestos de responsabilidad.

a. Daños del edificio.
b. Plazos de garantía y prescripción.
c. Legitimación activa y pasiva

CHECK-LIST 

El director de ejecución de obra.
Describir competencia, obligaciones y responsabilidades.

• El Proyecto de obra.

1. ¿Qué es un proyecto de obra?
2. El estudio previo
3. El anteproyecto
4. El proyecto básico

a. Memoria
b. Planos
c. Presupuesto

5. Proyecto de ejecución de obra.

a. Memoria
b. Planos

6. Mediciones en función de los capítulos o unidades de obra.
7. Presupuesto de obra.
8. Pliego de condiciones
9. Estudio de seguridad y salud.

CHECK-LIST 

El proyecto de obra.
1. Proyecto básico y de ejecución.

a. Memoria
b. Planos.
c. Pliego de condiciones
d. Mediciones
e. Presupuesto.

2. Estudio de seguridad y salud.
3. Documentos oficiales existentes en obra.

1. Croquis y planos de obra.
2. Plano de Situación, localización y emplazamiento.
3. Plano de Distribución.
4. Plano de Cimentación y saneamiento.
5. Plano de Estructura.
6. Plano de Cotas y superficie.
7. Planos de Instalaciones (fontanería, electricidad, etc).

a. Plano de Carpintería
b. Plan de Vigas

c. Sección Constructiva.
9. Proyecciones o detalles estructurales.

1. Memoria
2. Planos
3. Pliego de condiciones
4. Presupuesto

• El presupuesto de la obra.

1. Capítulos de obra
2. Partidas o unidades de obra
3. Precios de obra
4. Concepto de gastos generales
5. Presupuestos de la obra
6. Certificaciones de obra.

• El proceso de licitación de la obra.

1. La licitación de obra desde la perspectiva de la administración pública.
2. ¿Quién puede optar a contratar con la administración?
3. Procedimiento abierto, restringido o negociado.
4. ¿Cuáles son las formas de adjudicación?
5. ¿Cómo son las licitaciones?
6. ¿Qué documentación hace falta?
7. ¿Cómo y dónde obtener la información?
8. ¿Cuál es el plazo para la adjudicación?
9. ¿Cómo paga la administración?
10. Clasificación de empresas
11. El proceso de licitación de obra. Invitación directa (privada) o anuncios (pública).

a. Preparación del concurso.
b. Atención de las consultas de las empresas licitantes durante la confección de sus ofertas.
c. Análisis de las ofertas presentadas.
d. Informe de conclusiones.

• Organigrama y dirección de la obra.

1. Quien es quien en la obra.
2. Sistemas de jerarquía o mando en la obra.
3. Director técnico.
4.  Director de la obra
5. Jefe de obra
6. Encargado de obra.
7. Capataz.
8. Administrativos a pie de obra.

TALLER DE TRABAJO
Dónde empieza la responsabilidad de uno y empieza la del otro.

1. Oficina técnica.
2. Oficina administrativa: Estudios de obra y gestión de costes.

1. La constructora
2. El promotor.
3.  Dirección facultativa
4. Órdenes y directrices, Informes y dictámenes.

1. Personal propio de la constructora.

a. Ayudante de jefe de obra
b. Encargado de obra.
c. Capataz
d. Oficiales y peones.

2. Relación con subcontratistas y terceros.
3. Cualidades gestoras del jefe de obra.

a. Capacidad negociadora
b. Correctivos y sanciones.

4. Organización interna de la obra.

• Describa quién es quién en la obra y las funciones de cada puesto.

• Programación y planificación de obra.

1. Estudio del proyecto de ejecución
2. El planning de la obra o la programación de los plazos de ejecución.
3. Las subcontratas.
4. Asignación de personal por fase de obra o tajo de trabajo.
5.  Distribución de materiales en la obra.
6. Suministros y materiales de obra.
7. Autocomprobación de que todo va como debe.

TALLER DE TRABAJO.
La ley de subcontratación. El libro de subcontratación. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción.

TALLER DE TRABAJO.
Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la nueva Ley General Tributaria.
Responsabilidad tributaria derivada de la subcontratación

1. Pasos previos.
2. ¿Cuánto se tarda en …?
3. ¿Cuánto cuesta hacer X en X tiempo?
4. No pillarse los dedos.

1. Antes de la construcción.
2. Durante la construcción.

a. Desglose de partidas.
b.  Elaboración de ofertas.

3. Recepción y postventa

1. Planificación informática. Hitos de obra o planning.
2. Calendario y horario.

1. Métodos para maquinaria (alquiler, leasing, compra, etc.).
2. Materiales y su almacenamiento.
3. Medios de seguridad de la obra.

CHECK-LIST 

• Describa el sistema de programación de los tajos de obra. Asignación de recursos humanos y materiales.
• ¿Cómo controlar la efectividad del planning de la obra?.

• Control y supervisión de las obras.

1. ¿Cómo es el supervisor de las obras.?
2. ¿Cómo se supervisa una obra?. ¿Hay técnicas?
3. Coordinación de una obra.

1. No dejar que la práctica se aparte del plan teórico.
2. Obra ejecutada y lo que ha costado.
3. Cada día controlar los gastos.
4. Certificaciones
5. Contabilidad de obra y control del gasto.

1. Certificaciones de obra.
2. Partes de trabajo y albaranes de entrega.
3. Comprobación de facturas y pagos.
4. Retenciones de pagos.
5. Notas de abono.
6. Las liquidaciones.
7. Precios contradictorios.
8. Reformados.
9. Cuentas de la obra.
10. Liquidación final de obra.

1. Plazos de ejecución.
2.  Control de trabajos y rendimientos “mano de obra”.
3. Control medios mecánicos “maquinaria”.
4. Control de materiales de obra.
5. Control de subcontratas
6. Costes no imputados.
7. Control de riesgos laborales “accidentes”.
8. Tablas comparativas.

• Gestión documental de la obra.

1. Supervisión documental durante la obra.
2. Control de materiales de la obra. Suministros.
3. Control de las unidades de obra.
4. Partes de trabajo en obra.

1. La gestión documental de la obra.
2. Actas.

a. Acta de replanteo.
b. Acta de recepción de obra.

3. Licencias.
4. Proyecto de obra.
5. Planos y estados de mediciones.
6. Libros de la obra.

a. Libro de órdenes.
b. Libro de seguridad y salud.
c. Libro de incidencias.
d. Libro del edificio.

7. Plan de Control de Calidad y certificados

a. Certificado de materiales.
b. Boletines.
c. Garantías.

• Caso práctico: el libro de incidencias. Precaución ante las multas. Modelo.

• Licencias prácticas de la obra.

1. Licencias iniciales.
2. Licencias para la obra.
3. Licencias para la terminación de la obra.

• Fases técnicas de la obra.

1. Estudio geotécnico
2. Conocimiento físico del lugar
3. COMPROBACIONES PREVIAS SOBRE PLANO Y PARCELA

1. Mediciones. Situación de la edificación en parcela.
2. El acta de replanteo.
3. El replanteo de la obra y su asignación de materiales.
4. Maquinaria para la obra.

1. Demoliciones y obras previas a la obra.
2. Demoliciones
3. Replanteo

1. Excavación
2. Relleno
3. Zanjas y pozos
4. Entibaciones

1. Cimentación edificatoria.
2. Sistemas de cimentación

a. Cimentación superficial
b. Cimentación profunda

1. Pilares
2. Forjados

• La recepción de la obra. Cierre final de obra.

1. Introducción.
2. Supuestos que pueden determinar el proceso de cierre

1. Introducción.
2. ¿Cómo se regula la recepción de la obra?.
3. ¿Qué es la recepción de la obra?.
4. Características de la recepción de la obra.
5. Clases de recepción.

a. Recepción expresa y tácita
b. Recepción total y parcial

6. ¿Cómo formalizar la recepción de la obra?
7. Efectos de la recepción de la obra.
8. Plazo para efectuar la recepción.
9. Efectos de la recepción
10. Precauciones.
11. Consejos para firmar el acta de recepción.

a. Introducción.
b. Requisitos del acta
c. Efectos del acta
d. Plazo
e. Rechazo de la obra
f. Tramitación del acta

1. ¿Cómo se realiza la "aceptación lega cuando se termina la obra del edificio?
2. Consecuencias para los agentes de la edificación.

a. Promotores
b. Aseguradoras.
c. La práctica.
d. Breve mención a la documentación del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO

• Tareas del proceso de cierre. Project Management de cierre de obra.

1. Certificaciones de obra
2. Certificaciones a origen
3. Certificación de acopios
4. Medición de certificaciones
5. Precios contradictorios.
6. Trabajos adicionales no presupuestados.
7. Liquidación de las obras

• Formularios. 

1. Modelo de contrato de redacción de proyecto básico y de ejecución 
2. Modelo de contrato de arquitecto proyectista redactando en un solo proyecto el proyecto básico y el de ejecución. 
3. Modelo general de contrato entre promotor y arquitecto. 

Modelo a
Modelo b
Modelo c

4. Modelo de contrato de arquitecto director de ejecución de obra 
5. Modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto
6. Modelo de contrato con arquitecto técnico.
7. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución de obra.
8. Modelo BÁSICO de contrato de ejecución "llave en mano" 
9. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra. 
10. Modelo de contrato de ejecución parcial de obra con contratista principal. 
11. Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra 
12. Acta de replanteo e inicio de obra

Modelo a. 
Modelo b. 
Modelo c
Modelo d

13. Modelo de comunicación del constructor al promotor de finalización de la obra
14. Acta de recepción de obra 

Modelo a (Edificio terminado)
Modelo b. 
Modelo c

15. Modelo de acta de recepción parcial de obra.
16. Modelo de acta de recepción de obra sin reservas. 
17. Modelo de acta de recepción de obra con reservas 

Modelo a (edificio terminado)
Modelo b
Modelo c

18. Modelo de acta de subsanación de defectos.

Modelo a. 
Modelo b. 

19. Acta de promotor rechazando la obra. 
20. Notificación por la Dirección Facultativa puesta a disposición del Promotor de la obra concluida 
21. Acta de manifestaciones con coincidencia de Promotor y Constructor. 
22. Certificado de liquidación económica final de obra 
23. Liquidación final de obra ejecutada. 
24. Liquidación final de obra ejecutada. 

Modelo a. 
Modelo a. 

25. Acta de recepción de edificio terminado 
26. Certificado final de adecuación de instalaciones. 
27. Relación de agentes de la edificación. 
28. Actuaciones ante la paralización de obras. 

a. Medidas a adoptar por el Arquitecto. 
b. Actas de Paralización de Obra (con y sin contratistas). 
c. Acta de paralización de obra por abandono del contratista. 

29. Acta de aprobación del plan de seguridad y salud en el trabajo por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra. 
30. Informe del coordinador en materia de  seguridad y salud durante la ejecución de la obra para la aprobación por la administración del plan de seguridad y salud en el trabajo.

• Formularios administrativos. 

A) REDACCIÓN DEL PROYECTO  DE OBRA E INSTALACIONES TÉCNICAS. 
1. Objeto (Elaboración del Proyecto Básico y de Ejecución de las obras). 
2. Equipo redactor. 
3. Cuestiones generales sobre el proyecto (memoria funcional). 
4. Contenido. 

Plan de trabajo. 
Memoria 
Planos. 
Costes ( precio / m² construido). 
Proyecto Básico. 

5. Comprobación de datos y estudio geotécnico. 
6. Control de calidad y supervisión el proyecto. 
7. Precio de licitación. 

B) DIRECCIÓN DE OBRA E  INSTALACIONES, DIRECCIÓN DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD. 
1. Objeto (Dirección de la obra). 
2. Director de la obra. 
3. Equipo de dirección. 
4. Programa de trabajo. 
5. Informes y certificaciones. 
6. Incidencias durante la ejecución de las obras, reuniones periódicas. 
7. Documentación  final de obra. 
8. Precio de licitación. 

• Esquemas procedimentales de la Dirección de ejecución de obras.

Trámites de visado obligatorio y otros.

Apertura de Expediente.

Trámites adicionales durante la obra.

Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra.